首套房贷最低4.25%已全面落地扬城房贷利率已达低点

无药可医╰ 14天前 18

昨日上午,贷款市场报价利率(LPR)最新报价出炉,一年期LPR和五年期LPR报价均与上期持平。LPR保持不变,与LPR挂钩的房贷利率又将如何变化?记者进行了探访。

最新LPR报价出炉

5年期LPR仍为4.45%,与上月持平

在上个月5年期以上LPR大幅下调15个基点后,本月LPR报价出炉。据中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布,2022年6月20日LPR为:1年期为3.7%,5年期为4.45%,均与上月持平。

记者了解到,本月LPR报价保持不动在市场预期内。LPR报价与MLF利率挂钩,1年期MLF操作利率是1年期LPR报价的参考基础,因此市场在关注央行MLF操作利率的同时也包含着对LPR报价的预判。6月15日,央行连续第三个月等额等价续做了1年期中期借贷便利(MLF)操作,意味着当月LPR报价的定价基础没有变化。同时,上个月5年期LPR报价下调15个基点,幅度较大,将会在一定程度上消化近期引导银行负债端成本下降带来的影响,由此,6月份LPR报价不变符合市场普遍预期。

事实上,本轮LPR报价维持不变也在银行业内人士预料之中。“今年以来,5年期以上LPR报价在1月、5月分别调整一次,1月从去年底的4.65%下调到4.6%,5月更是大幅下调15个基点到4.45%,创下2019年8月LPR改革以来最大降幅。上月报价大幅下降,6月报价再下调的可能性就很小了。”扬城一家股份制银行房贷部人士分析说。

记者探访行情

近一个月,首套房贷利率最低4.25%已全面落地

记者了解到,早在上个月,扬州市市场利率定价自律机制已经向扬城各大银行机构下发《关于调整扬州市首套个人住房贷款利率政策下限的决议》,经江苏省自律机制决议同意,扬州市首套个人住房贷款利率政策下限调整为LPR减20个基点。扬城银行也火速执行新政,多数银行首套房贷利率迅速下探到最低4.4%的水平。出人意料的是,5月份5年期LPR报价“接力”下调,按照当时5年期以上LPR4.45%的最新报价,首套房贷利率最低下限已至4.25%。

记者在采访得知,当时扬城仅有江苏银行、工行、中信银行等少数银行表示,对于符合条件的客户首套房贷利率最低可执行4.25%的水平,绝大多数的银行仍在等待上级行的进一步明确以及参照同业的利率调整情况。如今,距5年期LPR报价下调近一个月,扬城房贷市场整体利率水平有没有发生变化?记者再次采访得知,尽管本月LPR报价保持不变,但是与LPR挂钩的房贷利率已至低点,首套房贷最低4.25%已在扬城全面落地。

“目前我行首套房贷执行的利率为最低4.25%,二套房最低为5.05%。”市招行房贷部负责人孙伟伟向记者表示,上个月LPR报价下调后,该行很快也下调了首套房房贷利率。

除了前期的江苏银行、工行、中信银行等银行,昨天,受访的市建行、市招行、扬州农商行等银行均表示,目前已经全面实施“首套房贷最低4.25%”的优惠政策。相关银行人士坦言,首套房贷最低4.25%的利率是目前扬城银行的主流定价。

利率优惠迎来购房良机

百万房贷30年还利息省3万多,贷款人有所增加

首套房贷最低4.25%的优惠政策全面落地,受惠的还是扬州广大的购房人。记者算了笔账,假设购房者在扬城购买首套房, 以100万元贷款金额、30年期等额本息还款的按揭贷款为例,如果当时买房时享受的就是LPR利率:按照1月份5年期LPR4.6%的利率估算,每月需还款5126元;如果是按照最新5年期LPR报价4.45%来计算,每个月需还款5037.19元。相比之下,每月可少还89元,30年需偿还的利息总额净可减少3万多元。“去年,我家亲戚买房,房贷利率是5.05%,这个月我申请房贷,最低到了4.25%,省下了不小的一笔支出。”市民赵女士说。

首套房贷最低4.25%的优惠政策也给售楼处和银行带来了更多的人气。“目前看来,现在买房还是比较合适的。一是现在扬城房贷利率已经达到了较低的水平,二是额度也比较充足,比较好申请。”西区一家售楼处工作人员告诉记者。记者咨询市区多个在售楼盘得知,近日前来咨询买房的人较以前多了一些,市民也想趁着目前房贷利率处于低点抓紧买房。“从房贷优惠利率落地以来,我们能感觉到,申请房贷的市民有所增加,4.25%的房贷利率对购房者来说还是有吸引力的。”孙伟伟说。

不过,存量老房贷就要暂时等一等了。银行人士表示, 5年期LPR的报价变动惠及的不仅仅是当下的购房人,存量老房贷同样能够受惠。不过,需要在购房人与商业银行合同约定的利率重定价日后才能下调。

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