扬州二手房交易资金托管面签改网签,今后买卖方只需跑一次

超级无敌小机智 12天前 18

今天上午,扬州存量房交易资金托管新模式上线试运行,在农业银行、工商银行和江苏银行先行试点。记者从市房屋产权和交易管理中心获悉,新模式上线意味着,我市存量房交易资金托管由面签调整为网签,今后买卖方只需跑一次,真正实现“零材料”线上办理和线上支付。

新模式上线

面签改网签,办事流程更便捷

存量房,也就是我们俗称的“二手房”。存量房交易资金托管主要指在房产交易过程中,买方不把房款直接交付给卖方,而是将交易资金存放在第三方监管账户,待交易达成,资金才解冻给卖方;交易失败,资金会返还给买方。通过这一托管办法,有效保障买卖双方的资金安全。

今天上午10点,购房人孙飞(化名)和卖房人吴雪(化名)就位于和昌运河尚郡公馆7栋的某户房源,在银行工作人员的见证下,签署二手房交易资金托管协议。根据买卖双方填写的信息,银行系统自动生成一个交易资金托管账户,将孙飞的购房首付款76万存入该账户。

这是我市存量房交易资金托管新模式上线试运行办理的首笔业务。市存量房交易备案机构(扬州市房屋产权和交易管理中心)相关负责人向记者介绍交易资金托管流程,“银行审批放贷后,系统自动识别购房款到账,线上通知买卖双方,同时放款到资金托管账户。在交易资金托管机构(扬州市住房置业融资担保服务中心)确认托管资金全部到账后,买卖双方可办理完税和不动产登记手续完成过户、银行贷款实现抵押权登记。最后,再由托管机构将托管资金划入卖方收款账户,全程实现‘零材料’线上办理和线上支付。”

据介绍,以前如果买卖双方选择二手房交易资金托管,需要到中介备案网点或市民中心房产交易大厅3次、银行2次。新模式上线后,资金托管由面签调整为网签,买卖方办事流程更简便,只需到备案网点或交易大厅1次、银行1次,全程电子支付,极大节约了时间。

走在全国前列

我市存量房资金托管已实行15年,每年办理1万余笔业务

房屋价值巨大,动辄上百万的购房款。当房屋在交易过程中,如果发生交易中止而已支付的房款又被挪用,可能面临既买不到房又难以拿回房款的困境。为避免出现上述现象,自2007年开始,我市就在城区范围内开展了全覆盖式二手房资金托管业务,由原市房管局的官方账户托管,有力保障了买卖双方、中介机构等多方面的权益。当年,该做法作为典型经验获全国推广,住建部在扬州召开现场研讨会。

至今,扬州存量房资金托管模式正常运行,每年平均办理托管业务1万余笔,广受社会各界好评,有力保障了我市存量房交易市场的有序运行。

为进一步贯彻落实住建部《关于提升房屋网签备案服务效能的意见》,推进房地产领域“放管服”改革,进一步优化营商环境,从2021年4月起,我市多次调研和召开研讨会,对现有的存量房资金托管模式立项改造,进行系统化、信息化提升。为实现系统最大程度“零材料”、资金电子支付、财务电子对账等重要功能,在开发期间,新版资金托管系统分别对接扬州市范围内20余家银行。

新的交易资金监管制度配合房产交易备案、不动产登记改革业务流程,完全实现了百姓二手房交易最多跑一次、零材料、线上办理、线上支付。据悉,新模式试运行一段时间后,将在全市全面实行。

为让市民更好地了解存量房交易资金托管,市房屋产权和交易管理中心结合大家在日常房产交易过程中关注的热点问题,一一作了解读,助你买房卖房更省心、安心。

1、交易资金托管主管部门和管理机构是哪些?

市住房和城乡建设局是本市交易资金托管主管部门,市房屋产权和交易管理中心是本市存量房交易备案机构,市住房置业融资担保服务中心是本市存量房交易资金托管机构。

资金托管协议由买卖方和贷款银行签订。

业务咨询电话可拨打:0514-87800846、0514-87369091、0514-82131952。

2、交易资金托管要收费吗?

不收取任何交易资金托管服务费用。

3、哪些情况不实行交易资金托管?

(一)房屋产权等价交换

(二)以房屋出资入股,房屋权属发生转移的;

(三)依据人民法院或仲裁委生效法律文书转移房屋权属;

(四)法院拍卖取得房产;

(五)法律法规规定的其他不可实行资金托管的情形。

4、现金交易可以托管吗?

无需贷款(现金交易)购买存量房的,存量房交易资金按自愿原则托管。

5、更换托管银行如何办理?

购房人因贷款原因需更换其它托管银行的,需要先到原贷款银行解除资金托管,后到新贷款银行重新办理资金托管。如买方已往托管账户缴入首付款,托管机构根据撤销申请,将首付款直接退入协议中的买方账户。

6、交易期间终止买卖,如何撤销资金托管?

在房屋交易备案和不动产登记受理期间,尚未完成登记、交易双方协商终止交易的,买卖双方及时到中介备案网点或市民中心房产交易大厅提出撤销交易备案和转移登记的申请,网签备案撤销后托管协议随之解除。

具体如下:

(1)买卖双方申请交易终止并达成一致意见后,若不涉及购房贷款,托管机构按照协议约定,将购房资金退至托管协议中的买方账户。

(2)买卖双方申请交易终止并达成一致意见后,若购房贷款已放款至托管账户,需买方到贷款银行办理贷款结清手续,由银行向托管机构申请将贷款资金本息退回银行,剩余资金由托管机构按照协议约定,退还至托管协议中的买方账户。

(3)交易双方因故造成交易终止的,在交易双方未达成一致意见前,托管机构暂停划转托管资金。

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