上月国内10城二手房成交量 同比实现“四连升”

b 2022-10-22 541

9月,北京、深圳、南京、苏州、青岛、成都等重点10城二手房市场需求释放有所放缓。10月9日,据诸葛找房数据研究中心统计,9月份,国内10个城市二手住宅成交47627套,环比下降23.66%,但同比上涨14.47%;10城二手住宅挂牌量为142.76万套,环比增长19.67%,连续5月呈上升趋势。另外,9月,重点10城调价房源中涨价房源占比为14.5%,占比较上月上升2.9个百分点,较去年同期上升1.8个百分点。

10城二手住宅成交量环比下降,同比实现“四连升”

9月份,在部分城市开展购新房优惠活动的带动下,购房群体目光转向新房市场,导致二手房市场需求释放有所放缓。10个重点城市二手住宅成交47627套,环比下降23.66%,同比上涨14.47%。不过,业内人士介绍,今年以来,二手房限售年限缩短、“带押过户”新模式加速落地等,在一定程度上强化了二手房市场信心,成交同比自6月份起连续4个月维持上升态势。随着政策端进一步加大改善力度,预计10月二手房成交有望迎来回升态势,同时同比也将继续维持涨势。

从具体城市二手住宅成交量环比变化看,9月,9城二手住宅成交量环比下降,仅东莞成交量上升。东莞9月二手房成交2337套,环比小幅上涨1.34%,成交量达近一年以来的峰值。成交量下降城市中,成都、青岛和厦门跌幅较为明显。

从同比来看,重点10城二手住宅交易量中,8城成交规模赶超去年同期,2城成交规模仍不及去年同期。同比上升城市中,成都涨幅领先,成交6935套,同比上涨162.39%。其次是青岛和厦门,青岛今年政策端频繁释放利好信号,对楼市成交起到较为明显的促进作用。

房源挂牌量“五连升”,7城环比呈增长态势

9月,10个重点城市二手住宅挂牌量为142.76万套,环比增长19.67%,较去年同期上涨34.01%。

二手房挂牌量连续5月呈上升趋势,受到近期部分城市放松限售、调整增值税免征年限等相关政策的影响,二手房市场挂牌力度上升,同时,近两个月“带押过户”模式深入推行,更是在一定程度上加大了二手房的流通力,使得二手房源的供应明显走高。

从各城市挂牌量环比来看,7城二手房挂牌量环比呈增长态势,3城挂牌量下降。挂牌量上升的城市中,9月苏州挂牌房源量为33.66万套,较上月达翻倍状态,位居涨幅首位。其次为南京,挂牌量为28.53万套。苏州、南京2城9月挂牌房源量大幅上升,主要是受二手房“带押过户”新模式的带动。挂牌量下降城市中,成都位居跌幅第一,其次是厦门。

从同比来看,除杭州、深圳、成都外,其他7城挂牌量同比均上涨,深圳受到二手房指导价的持续影响,9月挂牌量为3.14万套,较去年同期下降54.49%。同比上涨城市中,苏州、南京再夺前二之位,厦门位居涨幅第三。

涨价房源占比止降转升,市场信心逐步恢复

9月,重点10城调价房源中涨价房源占比为14.5%,占比较上月上升2.9个百分点,较去年同期上升1.8个百分点。9月份,各地方积极响应“一城一策”,楼市政策端持续释放利好信号,市场情绪有所改善,同时对业主涨价信心的提升也有一定的带动。分城市看,9月监测重点10城中,4城涨价房源占比上升,6城涨价房源占比均有所收窄。涨价房源占比上升城市中,9月东莞涨价房源占比为42.25%,较上月上升26.2个百分点,位居升幅首位;其次为苏州,涨价房源占比较上月上升1.1个百分点,位居升幅第二。另外,深圳、厦门位居降幅一、二位,9月涨价房源占比分别较上月收窄4.3个百分点、1.1个百分点。

来源:扬州网

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