扬城租赁市场行情走淡 部分区域租金小幅下调

唯一的防线 2022-11-10 205

传统楼市“金九银十”销售旺季正式画上了句号。记者近日走访发现,随着三季度毕业季需求效应的减退,我市住房租赁市场步入淡季。从各家房产经纪人反馈的情况看,目前市场整体活跃度回落,租赁业务量有所减少。业内人士预计,本月租赁业务规模将进一步下降,平均租金或有下行调整。

租客减少 租赁市场淡季来临

王先生在东区中海玺园持有一套86平方米的三房住宅,以每月2800元的价格出租了3年。9月底,上一任租客退租后,他继续将房子以原来的租金挂牌出租,快一个月过去了,咨询、看房的客户人数并不多。

“以这个小区的环境和周边配套情况,放以前很快就会租出去,但最近的情况有点不一样,仅有的几个租客,看完都觉得贵,想要房东再降降租金。”王先生委托挂牌出租房源的房产中介工作人员李女士说道,她还表示,周边类似的情况较为普遍,升学季结束后,区域内的住宅租赁业务量下降了约两成,同时租客减少导致房屋空置率加大,供大于求的情况较为明显,市场整体开始走淡。

“‘金九银十’过后基本就是二手住宅交易的淡季,租赁业务更是如此。下一波租赁高峰要等到农历新年后,所以近期的租房热度不会有太大变化,平淡将是主基调。”中广置业的房产经纪人张先生说道。

业内人士认为,10月租房业务量下降行情是进入淡季阶段的合理表现,受升学季与毕业季租赁需求上涨影响,7、8月份是租房业务的高峰期,但在需求释放以后,市场行情逐步减弱。预计后续整体租房量还会有所回落,并且成交周期也将拉长,租房市场业务将以到期换租和续租需求为主。

供大于求 部分区域租金小幅下调

租金情况如何?记者走访发现,市场整体活跃度下降使得租客议价能力增强,部分区域租金与前三季度相比,出现小幅度回落现象,但总体趋势平稳。

以城北街道片区为例,精装一居室租金约1000元/月;精装两居室租金约1500元/月;精装三居室租金约2500元/月。这个价格相比三季度大约有100-200元降幅。 除此以外,部分热点片区租金也有一定程度调整,下调幅度在100-500元/月不等,尤其是大面积房源,由于租金高,需求群体少,所以租金降幅也比较大。“供求关系影响价格,按照每年惯例来看,四季度租金会比平时要低一些。有求租、换租需求可以考虑早点出手,这个时间段内房源多,价格还比较好谈。”卓杰地产置业顾问李先生建议。

“租金调整遵循季节性规律,总体符合预期。”金网络房产的工作人员张先生表示。他分析指出,进入四季度以后,部分区域租金有所下调与供求有直接关系,一方面,今年的二手房市场行情较为温吞,一些不着急出售的房源进入了租房市场,增加了房源供给,四季度租房需求回落,使得租客议价能力增强。另一方面,进入新季度,换租、调租频率增多,为了能快速出租,以及维持现有出租率,防止年底前空置,部分业主也愿意适度下调租金。

一线房产经纪人表示,租赁市场转淡,对租客而言是好事,租金有商议的空间。

来源:扬州网

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